IMMOBILIER
Investissement · Immobilier & patrimoine
Investir dans
l'immobilier
intelligemment
L'immobilier reste le pilier central de la construction patrimoniale en France. Revenus complémentaires, réduction d'impôts, préparation de la retraite, transmission — nos experts vous accompagnent vers la stratégie immobilière qui correspond à votre situation et vos objectifs.
Tainos en chiffres
10 ans
d'expérience
4,9/5
avis clients
+500
clients accompagnés
100%
indépendant
"L'immobilier est la classe d'actifs la plus accessible pour un particulier souhaitant se constituer un patrimoine durable, générer des revenus complémentaires et réduire sa fiscalité — souvent en même temps."
L'immobilier représente plus de 60 % du patrimoine des ménages français
Certains dispositifs permettent de réduire ses impôts tout en se constituant un capital
L'investissement locatif peut être financé à crédit, avec un effort d'épargne limité
Un bien bien choisi prend de la valeur et génère des revenus complémentaires à la retraite
L'immobilier, un pilier incontournable
Plusieurs objectifs,
une seule stratégie
L'immobilier est unique parmi les classes d'actifs : il peut simultanément générer des revenus, réduire vos impôts, préparer votre retraite et constituer un capital transmissible. Mais tous les investissements immobiliers ne se valent pas — le dispositif fiscal, la localisation, la nature du bien et votre situation personnelle déterminent entièrement la pertinence d'un projet.
Chez Tainos, nous commençons toujours par comprendre votre situation fiscale, votre capacité d'endettement et vos objectifs avant de vous orienter vers un dispositif. Nous ne vendons pas de programmes immobiliers — nous conseillons sur la stratégie la plus adaptée, en toute indépendance.
Du LMNP au Malraux en passant par la nue-propriété ou les SCPI, notre rôle est de vous aider à choisir le bon outil au bon moment, pour maximiser le rendement net de votre investissement.
Les solutions
Nos solutions
d'investissement immobilier
★ Recommandé
01
LMNP
Location Meublée Non Professionnelle
Le LMNP est l'un des dispositifs les plus plébiscités pour générer des revenus locatifs faiblement imposés. L'amortissement comptable du bien et du mobilier permet de neutraliser fiscalement une grande partie des loyers perçus. Idéal pour se constituer des revenus complémentaires à la retraite, sans contrainte de zonage ni plafond de loyer.
★ Nouveau 2026
02
Dispositif Jeanbrun
Statut du bailleur privé · Loi de finances 2026
Le dispositif Jeanbrun remplace définitivement la loi Pinel depuis la loi de finances 2026. Il crée un nouveau statut du bailleur privé fondé sur l'amortissement fiscal annuel du bien (jusqu'à 12 000 €/an), déductible des revenus fonciers. Applicable sur tout le territoire sans zonage, il concerne les logements neufs collectifs et l'ancien avec travaux lourds (≥ 30 % du prix d'achat, DPE A ou B). L'engagement locatif est de 9 ans minimum, en location nue à loyers plafonnés.
★ Recommandé
03
Denormandie
Immobilier ancien rénové · Réduction d'impôt
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix d'acquisition (travaux inclus) pour l'achat et la rénovation d'un bien ancien dans des communes éligibles. Une opportunité très intéressante dans des villes où le foncier reste accessible, pour investir dans l'ancien, rénover et bénéficier d'un avantage fiscal immédiat tout en louant à des ménages modestes.
04
Déficit Foncier
Réduire ses impôts par les travaux
Le déficit foncier permet d'imputer les charges et travaux réalisés sur un bien locatif sur votre revenu global, jusqu'à 10 700 € par an (21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique). Une stratégie particulièrement efficace pour les contribuables fortement imposés qui souhaitent valoriser un bien ancien tout en réduisant leur fiscalité.
05
Malraux
Restauration en secteur sauvegardé
La loi Malraux offre une réduction d'impôt de 22 à 30 % du montant des travaux de restauration d'immeubles situés en secteur sauvegardé. Avantage notable : cette réduction est exclue du plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un outil puissant pour les contribuables très imposés.
06
Monuments Historiques
Déduction totale · Sans plafonnement
Les Monuments Historiques offrent l'une des niches fiscales les plus puissantes du droit français : les charges et travaux sont déductibles en totalité du revenu global, sans plafond. Réservé aux contribuables fortement imposés disposant d'une capacité d'investissement significative.
07
Nue-Propriété
Acquérir à prix réduit · Zéro droit au terme
Acheter la nue-propriété d'un bien permet d'acquérir un actif immobilier avec une décote de 30 à 40 % sur sa valeur en pleine propriété. À l'issue du démembrement, vous récupérez la pleine propriété sans droit ni fiscalité supplémentaire. Idéal pour les investisseurs ne cherchant pas de revenus immédiats.
08
SCPI
Pierre-papier · Immobilier sans gestion
Les SCPI permettent d'investir dans un portefeuille immobilier diversifié (bureaux, commerces, santé, logistique) sans contraintes de gestion locative. Accessibles avec un capital modéré, elles distribuent des revenus réguliers et peuvent être acquises à crédit ou en démembrement de propriété.
Notre approche
Notre méthode pour sécuriser
votre investissement
01
Étape 01
Audit fiscal & capacité d'investissement
Nous analysons votre tranche marginale d'imposition, votre capacité d'endettement, votre épargne disponible et vos objectifs. Cette étape détermine quel dispositif immobilier est réellement adapté à votre situation — et lequel ne l'est pas.
02
Étape 02
Sélection du dispositif & du bien
Nous vous orientons vers le dispositif le plus pertinent (LMNP, déficit foncier, nue-propriété, SCPI…) et vous aidons à sélectionner le bien ou les parts les mieux adaptés : emplacement, rendement, qualité du gestionnaire, perspectives de valorisation.
03
Étape 03
Structuration & suivi
Nous coordonnons les intervenants (notaires, gestionnaires, comptables) et assurons un suivi annuel de votre investissement. Rendement réel, fiscalité, arbitrage ou revente — nous restons présents à chaque étape de la vie de votre bien.
Témoignages
Ils ont investi dans
l'immobilier avec Tainos
★★★★★
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Très à l'écoute, Delphine a su cerner nos besoins et nous proposer des solutions adaptées, rapidement très intéressantes fiscalement. Une vraie pédagogue, on comprend enfin où va notre argent.
★★★★★
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M. Hannusch est ce que nous attendions d'un conseiller : à l'écoute, professionnel, avec des solutions adaptées sans nous plomber financièrement. Il ne force jamais la main. Un vrai accompagnement.
★★★★★
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M. Di Filippo m'a proposé une solution sur mesure pour ma retraite. Ses explications sont toujours très claires, ce qui met en confiance. Réactif et toujours disponible. Je recommande vivement.
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immobilier pour vous ?
LMNP, SCPI, déficit foncier, nue-propriété… le bon dispositif dépend entièrement de votre situation. En 30 minutes, votre conseiller Tainos identifie la stratégie immobilière la plus adaptée à votre profil fiscal et patrimonial.immobilier pour vous ?
