Pourquoi investir maintenant, même avec des taux élevés

stabilité économique, moins d’incertitude. Pourtant, investir aujourd’hui, même dans un contexte de taux d’intérêt relativement élevés, peut présenter de véritables opportunités. Dans cet article, nous analysons pourquoi attendre n’est pas forcément la meilleure stratégie, quels sont les leviers à actionner et comment tirer parti du contexte actuel.

Le contexte : taux élevés, marché en mutation

• En juin 2025, le taux moyen d’un prêt immobilier en France est d’environ 3,12 % sur 15 ans, 3,15 % sur 20 ans, et 3,24 % sur 25 ans.
• D’après l’Observatoire Crédit Logement, le taux moyen est à 3,07 % en septembre 2025.
• Le volume de transactions de logements anciens en France atteint 803 000 à fin février 2025, après un point bas en 2024.
• Le marché de l’investissement immobilier en France retrouve du dynamisme : 3,4 milliards d’euros investis au T1 2025, soit une hausse de +67 % vs T1 2024.

Ces chiffres montrent que, malgré des taux plus élevés qu’il y a quelques années, l’accès au marché reste actif et des opportunités se présentent.

Pourquoi investir maintenant malgré les taux ?

Fixer le crédit à un moment encore raisonnable

Même si les taux sont « élevés » par rapport aux ultra‑plages historiques, ils restent bas à long terme. Emprunter maintenant permet de fixer un coût de financement avant une éventuelle remontée future. Ce « verrouillage » peut être un avantage.
Par exemple, un prêt à ~3 % sur 20 ans reste très compétitif dans une perspective patrimoniale.

Le temps joue en votre faveur

Investir tôt c’est donner du temps à l’actif pour se valoriser, pour générer des revenus locatifs, pour amortir le capital emprunté. Le temps est un allié : plus l’horizon est long, plus le coût initial relatif du taux d’intérêt s’atténue.
« Le coût d’un prêt se dilue dans la durée » reste une maxime à garder en tête.

Le marché est en phase de stabilisation/transition

Avec des volumes qui remontent (voir +67 % d’investissement au T1 2025) et une correction des prix plus modérée, le contexte peut offrir des conditions de choix intéressantes. Le fait que la demande soit toujours là indique qu’il n’est pas nécessaire d’attendre pour sauter le pas.
En outre, dans un marché où certains biens pâtissent de leur mauvaise situation énergétique ou de leur emplacement, il y a des opportunités pour les investisseurs avertis.

Les rendements potentiels et les leviers fiscaux

Même avec un taux d’emprunt autour de ~3 %, la rentabilité peut être intéressante si l’on choisit bien son bien : emplacement, état, demande locative.
De plus, investir maintenant permet aussi de bénéficier de dispositifs fiscaux (selon situation) ou d’anticiper des hausses de loyers modérés dans certains marchés.

Les précautions à prendre

Investir « malgré » les taux élevés ne veut pas dire investir sans discernement. Voici quelques points à vérifier :

• Assurez‑vous que le taux d’emprunt absorbe une marge d’erreur : vacance locative, travaux, charges, fiscalité.
• Choisissez un bien dans un emplacement où la demande locative est solide et où la valorisation à long terme est probable.
• Anticipez les évolutions réglementaires (performance énergétique, taxes, normes) qui peuvent impacter la valeur.
• Calculez la rentabilité nette, et non seulement la rentabilité brute.
• Ne laissez pas les taux seuls guider votre décision : la qualité du bien reste primordiale.

Comment structurer une stratégie d’investissement dans ce contexte

• Définir l’horizon : plus il est long, plus l’investissement passe dans l’optique « patrimoine » que dans l’optique « court terme ».
• S’assurer de pouvoir emprunter dans de bonnes conditions : apport, stabilité financière, mensualités raisonnables.
• Diversifier les risques : ne pas mettre « tout » dans un seul bien ou un seul emplacement.
• Penser à la sortie ou à la transmission : anticiper dès maintenant ce que sera votre bien ou investissement dans 10‑15 ans.
• Surveiller le marché : profiter des taux raisonnables maintenant, mais en gardant un œil sur une possible baisse ou montée future.

Le bon moment c’est… maintenant ?

Alors que certaines personnes attendent la baisse des taux avant d’investir, il est utile de se rappeler que :

• Le « parfait » moment n’existe jamais. Si tout était parfait (taux ultra bas, marché hyper dynamique, absolument aucune incertitude), tout le monde investirait.
• Les taux élevés aujourd’hui peuvent être un frein pour beaucoup, ce qui crée peut‑être moins de concurrence pour les bons biens.
• Le prix d’un actif ne dépend pas uniquement du taux, mais aussi de l’emplacement, de l’état, du potentiel de valorisation.
• Si vous avez un profil stable, un horizon long et un bon bien, investir maintenant peut être une excellente décision patrimoniale.

Investir maintenant, même dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés que ces dernières années, n’est pas une erreur : bien au contraire, c’est un choix pragmatique quand il s’inscrit dans une logique patrimoniale et long terme. En combinant : un financement bien étudié, un bien de qualité, une vision de long terme et une gestion rigoureuse, vous pouvez tirer parti du contexte actuel pour bâtir du patrimoine. Ne laissez pas l’attente de taux « parfaits » vous faire manquer le bon bien au bon moment.