Immobilier ou bourse : le match pour 2025

En 2025, de nombreux investisseurs particuliers se posent une question essentielle : faut-il privilégier l’Immobilier ou la Bourse ? Chacun des deux supports présente des atouts mais aussi des contraintes. Dans un contexte économique et financier marqué par des taux élevés, des incertitudes géopolitiques et des évolutions réglementaires, il est plus que jamais utile d’analyser les données, les tendances récentes et de clarifier ce qui peut correspondre à votre profil.

Pourquoi ce débat ?

L’immobilier évoque la « pierre », tangible, durable, souvent transmissible. La bourse, elle, séduit par sa liquidité, son potentiel de rendement et sa diversification. Pourtant, selon les études, ce n’est pas le même niveau de rendement, et les exigences (gestion, temps, risque) ne sont pas identiques.
Par exemple : sur les 15 dernières années en France, les actions françaises ont affiché un rendement moyen d’environ 9,9 % par an, contre 5,1 % pour les logements à Paris.
Ce constat incite à aller plus loin : quels sont les chiffres pour 2025 ? Quels horizons ? Quels profils ?

Chiffres & actualité à connaître pour 2025

Immobilier

• Le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits à l’habitat est redescendu à ≈ 3,20 % en mars 2025 après un pic à 4,17 % en janvier 2024.
• Le pouvoir d’achat immobilier en France métropolitaine a progressé : au 1er trimestre 2025, il atteint 84 m², soit une hausse de 8 % par rapport à 2024.
• Toutefois, le nombre de réservations dans le neuf chute de -41 % pour les investisseurs privés au 1er trimestre 2025 par rapport à 2024.
• Une étude révèle que 56 % des Français envisagent l’immobilier comme leur placement privilégié pour 2025, contre seulement 19 % pour la bourse.

Bourse

• Les travaux récents montrent que la bourse, sur longue période, reste performante : un article de 2025 note pour la France que la bourse offre « généralement une rentabilité supérieure à l’immobilier ».
• Une estimation pour 2025 : le potentiel de rendement pour les actions mondiales est évalué à 7 – 9 %/an, contre environ 5 – 7 % net pour l’immobilier européen en zones prime.

Comparaison : immobilier vs bourse

Quel scénario pour 2025 ?

• Si vous cherchez stabilité, un actif tangible avec effet de levier, et que vous pouvez vous mobiliser pour la gestion — l’immobilier peut rester un choix pertinent.
• Si vous cherchez croissance, une plus grande flexibilité, et que vous supportez la volatilité — la bourse présente un avantage clair.
• La combinaison des deux : beaucoup de conseillers patrimoniaux recommandent la diversification, c’est-à-dire un mix adapté entre immobilier et bourse, afin de tirer profit de leurs caractéristiques complémentaires.

À retenir pour votre stratégie

1. Définissez votre horizon d’investissement (5-10 ans, 10-20 ans, 20+ ans).
2. Évaluez votre tolérance au risque et votre capacité à gérer (ou déléguer) un bien ou un portefeuille financier.
3. Anticipez les coûts cachés (charges, fiscalité, vacance locative pour l’immobilier ; frais, conséquences fiscales, volatilité pour la bourse).
4. Suivez les conditions de marché : taux d’intérêt immobiliers, politique monétaire, fiscalité des placements financiers.
5. Pensez à la transmission et à la diversification : un bien immobilier peut être transmis aisément, les actions aussi via des enveloppes adaptées.

Le match entre immobilier et bourse n’a pas de vainqueur absolu : tout dépend de votre profil, de vos objectifs et de votre horizon. En 2025, les signaux montrent :

• L’immobilier se redresse, bénéficie de taux plus abordables, reste plébiscité par les Français.
• La bourse, quant à elle, conserve un potentiel de rendement supérieur à long terme, mais avec davantage de volatilité.
  Le bon réflexe : ne pas choisir « ou », mais « et ». La diversification et l’ajustement à votre situation personnelle feront la différence.