En cette fin d’année 2025, le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) suscite à nouveau l’intérêt des épargnants. Entre stabilisation post-crise et nouvelles règles, faut-il se lancer, ou prendre le temps de réfléchir ? Voici un décryptage clair pour vous aider à décider.
1. Un marché en phase de redressement
Après plusieurs années de tensions, le secteur des SCPI semble sortir de la zone de turbulence. Grâce à l’assouplissement monétaire de la BCE début 2025, le secteur devrait connaître une embellie notable. Par ailleurs, certaines nouvelles SCPI exploitent des thématiques porteuses et renouvelées, destinées à diversifier l’offre
2. Des performances très variables, parfois attractives
Plusieurs SCPI affichent des rendements supérieurs à 7 % pour 2025. On cite notamment des véhicules comme Iroko Zen, Epsilon 360, ou encore Transitions Europe
D’autres restent plus raisonnables : le rendement moyen pour 2024 était d’environ 6,75 %, avec des objectifs similaires pour 2025, par exemple pour Épargne Pierre Europe
3. Nouveautés réglementaires à connaître
Les SCPI doivent désormais publier deux évaluations semestrielles de leur patrimoine, au lieu d’une seule, pour plus de transparence
Le ticket d’entrée minimum n’est plus légalement fixé : il n’existe plus de plancher à 150 €, rendant ces placements plus accessibles
Les SCPI peuvent désormais investir dans des projets d’énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, éoliennes…)
4. Enjeux et précautions à garder en tête
Le marché des SCPI reste fragmenté : certaines connaissent des chutes de prix ou des difficultés de liquidité, notamment celles investies dans l’immobilier de bureau
Investissement à long terme indispensable, avec horizon recommandé de 8 à 10 ans minimum, pour amortir les frais d’entrée (souvent autour de 8 %) et les cycles immobiliers
5. Points clés à retenir
| Éléments | Détails |
|---|---|
| Rémunérations attractives | Certaines SCPI visent >7 % en 2025 |
| Transparence renforcée | Deux valorisations annuelles exigées |
| Accessibilité accrue | Fin des montants planchers obligatoires (ex. 150 € supprimé) |
| Investissement sur le long terme | Pour amortir les frais et gérer les cycles |
À la fin de 2025, investir en SCPI peut être intéressant, à condition de bien choisir son véhicule selon sa stratégie (rendement, diversification, renouvelable, etc.) et surtout de s’engager pour le long terme. Transparence accrue, performances parfois élevées, mais attention à la volatilité du segment : soyez sélectif et bien informé.
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