📉 Marché locatif : une crise profonde

Offre en chute libre

  • Entre mai 2024 et mai 2025, l’offre locative a diminuĂ© de 2 % au niveau national. Les annonces de location ne reprĂ©sentent plus que 14 %, contre 86 % pour les ventes lemonde.fr+13fr.linkedin.com+13ifrap.org+13.

  • Autre source : selon l’observatoire Bien Ici, l’offre a chutĂ© de 12,5 % au 1ᵉʳ trimestre 2025 ifrap.org.

Demande croissante

  • La demande reste forte, en particulier pour les studios (23 %), T2 (38 %) et T3 (24 %), augmentant la concurrence lemonde.fr+13fr.linkedin.com+13ifrap.org+13.

  • Dans certaines villes, chaque studio attire des centaines de demandes — les agences ne retiennent parfois qu’une douzaine de candidats fr.linkedin.com.

Villes en forte tension

  • Les villes les plus concernĂ©es : Nice, Bordeaux, Lyon, Paris, Marseille, Montpellier, Annecy, Strasbourg, Toulouse et Perpignan fr.linkedin.com.

  • Les mĂ©nages anticipent, cherchant dès juin, s’exposant Ă  deux loyers avant d’emmĂ©nager ifrap.org+2fr.linkedin.com+2forbes.fr+2.

Étudiants en difficulté

Construction neuve insuffisante

  • Le manque de nouveaux logements construit aggrave la pĂ©nurie. Les ventes de logements anciens, initialement prĂ©vues pour libĂ©rer du stock, n’ont pas suffi sauf peut-ĂŞtre dans quelques villes moyennes fr.linkedin.com.

Zones épargnées

  • Clermont-Ferrand, Saint‑Étienne, Reims, Nancy, Limoges, Poitiers, AngoulĂŞme et Nantes conservent une offre locative raisonnable, contrastant avec la situation gĂ©nĂ©rale fr.linkedin.com.

Investissement locatif fragilisé

  • Le taux de propriĂ©taires est passĂ© de 57,8 % Ă  57 % en dix ans, accusant un glissement de 240 000 mĂ©nages vers la location fr.linkedin.com.

  • Les investisseurs se dĂ©sengagent Ă  cause de la baisse perçue de rentabilitĂ©, des contraintes rĂ©glementaires et d’une fiscalitĂ© instable .

Impacts du DPE

🔍 Contexte global

Ces constats s’inscrivent dans une dynamique de tension locative plus large, régulièrement soulignée par les médias : pénurie de logements, hausse de la demande, durcissement des diagnostics énergétiques (DPE), encadrement des loyers, hausse des taxes et difficultés pour les étudiants à se loger .

Le secteur locatif est en crise majeure en France : une offre en forte baisse, une demande dynamique, des villes sous pression, une construction insuffisante, et une régulation (via DPE, encadrement des loyers…) qui incite les propriétaires à quitter le marché. Résultat : des loyers qui augmentent, des recherches plus tôt dans l’année, et une situation critique, notamment pour les étudiants et les ménages modestes.

src : https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/immobilier-des-biens-a-louer-six-fois-moins-nombreux-que-ceux-a-vendre-2172411

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