📉 Marché locatif : une crise profonde

Offre en chute libre

• Entre mai 2024 et mai 2025, l’offre locative a diminué de 2 % au niveau national. Les annonces de location ne représentent plus que 14 %, contre 86 % pour les ventes lemonde.fr+13fr.linkedin.com+13ifrap.org+13.

• Autre source : selon l’observatoire Bien Ici, l’offre a chuté de 12,5 % au 1ᵉʳ trimestre 2025 ifrap.org.

Demande croissante

• La demande reste forte, en particulier pour les studios (23 %), T2 (38 %) et T3 (24 %), augmentant la concurrence lemonde.fr+13fr.linkedin.com+13ifrap.org+13.

• Dans certaines villes, chaque studio attire des centaines de demandes — les agences ne retiennent parfois qu’une douzaine de candidats fr.linkedin.com.

Villes en forte tension

• Les villes les plus concernées : Nice, Bordeaux, Lyon, Paris, Marseille, Montpellier, Annecy, Strasbourg, Toulouse et Perpignan fr.linkedin.com.

• Les ménages anticipent, cherchant dès juin, s’exposant à deux loyers avant d’emménager ifrap.org+2fr.linkedin.com+2forbes.fr+2.

Étudiants en difficulté

• À Rennes et Lille, l’offre locative a été divisée par deux entre l’été 2023 et l’été 2024 ; des situations similaires à Paris, Lyon, Caen isere.immodefrance-cifv.fr+5fr.linkedin.com+5ifrap.org+5.

• Certains étudiants optent pour des baux civils pour contourner les contraintes de l’encadrement des loyers journaldelagence.com+2fr.linkedin.com+2lemonde.fr+2.

Construction neuve insuffisante

• Le manque de nouveaux logements construit aggrave la pénurie. Les ventes de logements anciens, initialement prévues pour libérer du stock, n’ont pas suffi sauf peut-être dans quelques villes moyennes fr.linkedin.com.

Zones épargnées

• Clermont-Ferrand, Saint‑Étienne, Reims, Nancy, Limoges, Poitiers, Angoulême et Nantes conservent une offre locative raisonnable, contrastant avec la situation générale fr.linkedin.com.

Investissement locatif fragilisé

• Le taux de propriétaires est passé de 57,8 % à 57 % en dix ans, accusant un glissement de 240 000 ménages vers la location fr.linkedin.com.

• Les investisseurs se désengagent à cause de la baisse perçue de rentabilité, des contraintes réglementaires et d’une fiscalité instable .

Impacts du DPE

• Depuis janvier 2025, il est interdit de relouer les logements classés G, et l’interdiction s’étendra aux F en 2028 fr.wikipedia.org+2fr.linkedin.com+2isere.immodefrance-cifv.fr+2.

• Nombre de propriétaires préfèrent vendre plutôt que financer les travaux. Sur les logements libérés, seulement un tiers retourne sur le marché locatif fr.linkedin.com.

🔍 Contexte global

Ces constats s’inscrivent dans une dynamique de tension locative plus large, régulièrement soulignée par les médias : pénurie de logements, hausse de la demande, durcissement des diagnostics énergétiques (DPE), encadrement des loyers, hausse des taxes et difficultés pour les étudiants à se loger .

Le secteur locatif est en crise majeure en France : une offre en forte baisse, une demande dynamique, des villes sous pression, une construction insuffisante, et une régulation (via DPE, encadrement des loyers…) qui incite les propriétaires à quitter le marché. Résultat : des loyers qui augmentent, des recherches plus tôt dans l’année, et une situation critique, notamment pour les étudiants et les ménages modestes.

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