Vous rêvez de devenir propriétaire ? Que ce soit pour acheter votre résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, bien financer son projet immobilier est essentiel pour avancer en toute sérénité. Voici les étapes incontournables pour réussir votre financement !
1. Évaluer votre capacité d’emprunt 🧮
Avant de chercher votre futur bien, déterminez votre budget. Les banques utilisent généralement le taux d’endettement de 35 % maximum, charges comprises.
🔹 Exemple : pour un revenu de 3 000 €/mois, vos mensualités ne devraient pas dépasser 1 050 €.
Conseil Tainos Conseil : Anticipez également les frais annexes : frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien), frais de dossier bancaire, assurance emprunteur…
2. Soigner son dossier bancaire 📑✨
Un bon dossier, c’est un financement plus facile !
Mettez en avant :
Une gestion bancaire saine (évitez les découverts),
Un apport personnel (idéalement 10 à 20 % du projet),
Une stabilité professionnelle (CDI, fonctionnaire, etc.).
🧠 Statistique : Selon une étude CAFPI, 65 % des emprunteurs ayant un apport personnel supérieur à 20 % obtiennent de meilleures conditions de crédit.
3. Comparer les offres de prêt immobilier 🏦🔍
Ne vous contentez pas d’une seule proposition ! Faites jouer la concurrence :
Taux d’intérêt
Assurance emprunteur (délégation possible)
Frais de dossier et pénalités de remboursement anticipé
⚡ À savoir : En avril 2025, le taux moyen des crédits immobiliers était de 3,95 % sur 20 ans (source : Banque de France).
Astuce : Faites appel à un courtier en prêt immobilier pour obtenir les meilleures conditions rapidement.
4. Anticiper les imprévus 🚧
Même si votre projet semble parfaitement ficelé, prévoyez une marge de sécurité :
Épargne de précaution
Assurance emprunteur couvrant les risques (décès, invalidité, perte d’emploi)
Info : 1 emprunteur sur 3 utilise son épargne pour couvrir des travaux ou des frais non prévus lors de l’achat.
5. Se faire accompagner par des experts 🤝
Chez Tainos Conseil, nous vous accompagnons de A à Z :
✅ Analyse de votre situation
✅ Optimisation de votre financement
✅ Conseil patrimonial et fiscal pour sécuriser votre projet
Comment réduire vos impôts tout en constituant un capital ?
Immobilier, placements financiers avec avantages fiscaux, PER… il peut être difficile de faire le bon choix et surtout de mettre en place la stratégie qui VOUS correspond. Commencer une simulation en ligne ou contactez l’un de nos experts pour un bilan complet gratuit et sans engagement.
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