🏠 Immobilier locatif : Les avantages fiscaux à ne pas oublier dans votre déclaration 📄

Investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages, notamment fiscaux. Pourtant, chaque année, de nombreux contribuables oublient ou méconnaissent certains dispositifs qui pourraient réduire leur imposition. Voici un tour d’horizon des principaux avantages fiscaux à ne pas négliger lors de votre déclaration de revenus. 👇

1️⃣ Régime réel : déduisez vos charges 🧾

Si vous louez un bien en location vide, vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition, qui permet de déduire un grand nombre de charges de vos revenus fonciers :

• Intérêts d’emprunt 💶

• Travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration 🛠️

• Assurance propriétaire non-occupant 🔐

• Frais de gestion ou de syndic 🧑‍💼

• Taxes foncières 🏛️

👉 Ce régime est souvent plus avantageux que le micro-foncier dès que les charges dépassent 30 % des loyers perçus.

2️⃣ Amortissement en location meublée (LMNP / LMP) 🛏️

En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP), vous pouvez amortir le bien immobilier, les meubles et les travaux. Résultat : vous réduisez fortement vos revenus imposables, voire créez un déficit imputable.

📝 Le régime réel est ici aussi recommandé pour maximiser l’optimisation fiscale.

3️⃣ Le déficit foncier : un levier puissant 💡

Si vos charges (intérêts exclus) dépassent vos revenus fonciers, vous pouvez créer un déficit foncier jusqu’à 10 700 € par an imputable sur votre revenu global.

🔧 Cela concerne principalement les gros travaux de rénovation. Un bon moyen de réduire fortement votre impôt sur le revenu.

4️⃣ Les dispositifs de défiscalisation immobilière 📉

Certains dispositifs permettent de bénéficier de réductions d’impôt importantes :

• Loi Pinel (jusqu’à 21 % du prix du bien) 🏙️

• Denormandie (rénovation dans l’ancien) 🏚️

• Censi-Bouvard (pour les résidences services) 🏥

• Malraux ou Monuments Historiques (investissements patrimoniaux) 🏛️

Ces régimes doivent respecter des conditions précises, notamment en termes de durée de location et de plafonds de loyers.

5️⃣ Les frais de notaire et les frais d’acquisition 🚪

Bien que non déductibles immédiatement, ces frais peuvent être amortis en LMNP ou intégrés dans le calcul du coût d’acquisition en cas de revente, ce qui réduit la plus-value imposable.

✅ En résumé : Ne laissez pas filer vos avantages fiscaux !

Chaque situation est unique, mais oublier de déclarer certaines charges ou de choisir le bon régime fiscal peut vous coûter cher 💸. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour optimiser votre déclaration de revenus locatifs 📊.